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一线城市已经烧糊了 房企忙着给二三线城市添火
作者:佚名 文章来源:不详 点击数: 在线投稿 投稿指南

不仅是全国性房企进军二三线城市,包括老牌国企、民营企业在内的几乎所有的深圳房企,都在全国二三线城市范围遍地撒网。一线城市地少价高、二三线城市开发成本和风险较低,是各大房企转战的主因A多个二三线城市均价上万“回长沙买房去!”深圳的湖南人多,刘湘(化名)听多了这话也就动了念头,拨了长沙某老同学的电话,听到个惊人消息:“蔡锷路上刚刚开盘的一个楼盘均价9500元/平方米,一天卖了280套,旁边某精装修公寓盘报价11000元/平方米起!”时值4月1日,电话那头一再强调不是愚人节玩笑,一本正经作答:“你回长沙买房?长沙人都要回宁乡(紧挨长沙的一县城)买房了!” 长沙房价步入万元时代?相比浙江某县城的房价过万,这个省会城市的房价看来似乎并不过分。然而,这只是个缩影。根据中国指数研究院公布的上月全国30个主要城市住宅市场交易情报,除了“北上广深”四大一线城市以外,均价过万的城市还有杭州、福州、厦门、宁波和三亚,温州、南京、天津也都近万,“八九千档”的苏州、青岛、海口等核心城区也已过万。而成交量上,除了三亚和温州外,30个城市齐刷刷地环比大涨,苏州、厦门和兰州都实现了200%以上的增幅。B“泡沫论”蔓延,各城市特色不一房价“乘风破万”,成交量还能翻番,这些城市呈现出了比一线城市更加匪夷所思的现象。反弹、回暖,还是“崩盘先兆”?一线城市已因3月成交量的增长而充斥争议,弥漫着高位恐慌,增量更明显的二三线城市也难以心安理得。阳光100总裁易小迪就在公开场和表示:“一线城市已经烧糊了;二线城市水刚开,所有的开发商正赶去添火;三线城市,地方政府拼命招商引资拉高房价。不同的城市泡沫出现的程度不一样。” 而早在2009年12月底,万科董事长王石就抛出了“泡沫正向二三线城市转移”的言论,并声称“万科已经为泡沫破灭提前做好了准备”。 “泡沫论”或许是盛世危言,但开发商们还惊喜于二三线城市巨大的销售收入——全国一季度的排行榜中,TOP20企业在二三线城市的销售金额占比达到64%,而销售面积占比达到了78%,二三线城市已不是前几年房企们大唱的“信战场”,完全是“主战场”了。C房企主攻二三线既顺势也无奈“不管泡沫破不破,二三线城市现在确实无论地价还是房价都比一线城市更有空间,兴起开发热和买房潮都是必然的。”国泰君安地产分析师姚饶说。单从房价收入比上看,二三线城市房价似乎也有较广的上涨空间。中国指数研究院统计数字显示:去年中部、西部和东北地区房价收入比分别为6.1、6.3和8.1,低于同期全国(8.4)和东部地区(10.8)。其实对于很多“发家”于一线城市的开发商,大举进军二三线城市既是顺势而为,也是无奈之举。“一线城市地价太高了,去年有些地块我们只好主动放弃了。”耕耘深圳房地产市场多年的深业集团副总裁刘伟进说。去年销售火爆,“钱太多了”也是被业内人士较多提及的原因,二三线城市成为房企消化资金的出口,由此可解释去年底以来全国土地市场的热闹。而2008年以来,众多二三线城市均不同程度地启动了信城建设,正为大胃口的开发商提供了信一轮机会。 据《南方都市报》?退荐阅读观望加重促销升级 淘郑州市区尾盘5700元/平起2011房价涨跌趋势难料 郑州买房做好十大准备(图)楼盘纷纷高歌唱响尤惠曲 看郑州一周打折楼盘TOP10城市扩大金水区依旧"核心" 看金水区20楼盘最信报价刚需置业看好"两房" 郑州7大两房总价38万起

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